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あなたは必要になります

• - 必要書類（アパートのための当事者と書類のパスポート：所有権証明書、BTIの技術パスポートなど）。
• - 公証サービス。

指示

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最初の主な欠点は売り手です。2年未満の間アパートを所有していた場合、200万ルーブル以上の取引金額の13％の税金を支払う必要があります。売却日の市場価格に基づいて、検査で同じ税額が考慮されます。契約の金額が20％を超える場合は、税額を設定し、裁量で罰金を徴収する権利があります。この場合、取引が親族間で行われているという事実を考慮して買い手は、家を買うときに税額控除を受ける権利はない。

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2番目のマイナス。相対的な買い フラット、結婚している、取得は自動的に配偶者の共同取得財産とみなされます。離婚の場合は、半分に分割されます。

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三分の一があります。住宅の売却後、前所有者は、彼の意志に反してこの物件を処分したい場合、その親族に影響を与えることはできません。 フラット 息子または娘、そしてそれは、彼らの同意なしにそれを販売することを決定します。彼らはこの取引を防ぐことができません。

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これらの欠点のほとんどすべてにギフトオプションはありません。この場合、税金を払う必要はありません 相対的 （子供、両親、配偶者、祖父母、孫と孫娘）。結婚した人が贈り物と同じ住宅を受け取ったときには、その家に居住していない人も同じ税金を払わず、そのようなアパートは、配偶者の共同所有財産とはみなされません。公証人によるギフト（ギフト契約）が正式化されます。

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もう一つの選択肢は、意思に従って住宅を移転することです。 唯一の欠点は、相対の所有権の取得のみ、前の所有者の死の後のことです。この場合は、プロパティの値への課税は相続として受信し、配偶者の共同取得財産を支払わなければならない、と継承されたアパートはありません両親schitaetsya.Deti自動的に相続人と見なされていません（ただし、信頼性がそれらに意志を書くことができます）、その他の場合には、前提条件 - 目次公証人の意志。

あなたは必要になります

• - すべての隣人への通知
• - 公証人の拒否

指示

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通知する 隣人 部屋の販売と取引の条件について通知のために、あなたがそれを販売する価格で部屋の販売のためのすべての条件についての公証書を作ってください。

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通知のコピーを登録郵便ですべての隣人に添付ファイルのリストと共に送付する。

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購入の優先権は、部屋を所有する隣人。人が社会人の契約のもとに住んでいて、その所有者が市の行政である場合、その行政についての通知が必要です。

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所有者の間に未成年者がいる場合、武装勢力、無能者、購入の拒否は、後見機関と信託機関に受け取り、さらにこれらの機関に通知を送信する必要があります。

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通常、人々は問題なしで自分自身と隣人の間で合意し、一次購入権からの公証人の拒否を与える。隣人が買うなら 部屋 先取特権の拒否を望んでいない与えたくない場合は、デフォルトで1ヶ月後に不許可者に売却することができます.1ヶ月以内の沈黙は、ロシア連邦第250号第2号の民法の条項に従った拒否とみなされます。

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いくつかの所有者が先取権と平和的交渉の不可能性を利用したい場合、売却の場合は裁判所で検討されます。

あなたは必要になります

• - 民営化のすべての参加者からの全ページのパスポートとフォトコピー。
• - 自由民営化への非参加証明書。
• - 家の本からの抜粋。
• - 口座明細書。
• - 留め置きパスポートから抜粋したものと、その土地計画のコピー。
• - 民営化に参加したくない住民からの公証人の拒否。
• - 令状または契約書。
• - 行政命令。
• - 所有権証明書。
• - 民営化後に所有権を発行したすべての所有者からの公証の許可。
• - 販売契約。
• - 受理証明書。
• - 登録支払いの領収書。

指示

1

自治体のアパートを売却するには、それを飾る民営化と所有権の登録。これを行うには、地区の住宅政策部に申請します。アパートの使用権の注文または契約を提供する。居間に登録されているすべてについて、家の本から抜粋してください。いくつかが登録されている場合は、誰もが民営化に参加し、すべての民営化参加者から申請する必要があります。登録されたテナントの誰かがそれに参加したくない場合は、民営化の公証を拒否しなければなりません。

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住宅部門から口座情報を入手してください。 BTIに連絡して、アパートの留意点と指導計画の写しを抜粋してください。あなたとあなたの家族が無料の住宅民営化に参加しなかった住んでいるすべての地区からの証明書を取る。この書類は、あなたの居住地の地方行政区域で入手することができます。

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パスポートの全ページからコピーをすべて削除する民営化の参加者、すべての子どもの出生証明書に記載されています。受け取ったすべての書類を住宅政策局に提出してください。アパートを移転する決定が下されます。 プロパティ.

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連邦事務所に連絡する州の登録センターは、アパートの登録のための申請を記入、状態登録料を支払う、すべての受信した文書を提示する。 30日以内にアパートの所有権の証明書を受け取ります。その後、売却を含むあなたの裁量でそれを処分することができます。

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さらに販売が標準で実行されます規範民営化に参加し、財産権を公式化したすべての所有者からの公証を受けてください。公証人または書面による販売契約を、住宅の購入者、受諾および譲渡の行為、および購入者の所有権の登録のためのファイル書類と締結する。

あなたは必要になります

• - すべての共同主催者からの公証の許可
• 後見権限の決定
• - 教え
• - 口座明細書。
• - 家の本からの抜粋。
• - FUGRCへの申請。
• - 売り手とバイヤーのパスポート。
• - アパートの所有権証明書。
• - 契約。
• - 受理証明書。
• - 登録支払いの領収書。
• - 上記のすべての文書の写し。

指示

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売る フラット公証人の事務所のすべての所有者に連絡し、売却する許可を得る。

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アパートの共同所有者の誰かが公証人の事務所に個人的に申請する機会は、公証人に代わって法的に重要な措置を講じる公証の委任状があれば、彼のために行うことができます。

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多数の所有者に人がいる場合、国家の指導の下で、両親、保護者または法定代理人から、公証許可を取得します。プロパティの疎外に書面で通知後見当局に連絡し、あなたが売買取引を手配することができないことなく、解像度を取得してください。病棟に人が少年、限られた能力と行動不能に市民があります。

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あなたが購入したアパート配偶者の共通財産ともみなされている（ロシア連邦刑法第34条、ロシア連邦民法第256条）。したがって、それを販売するには、配偶者からの公証を取得する必要があります。

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さらなる販売はデザインと変わらないアパートは唯一の所有権です。取引を締結するには、家計簿からの抜粋であるBTI、および住宅管理部門に発行される個人口座からの知的所有権に関する声明を受け取ります。これらの書類を受け取る前に、売却されたアパートの登録からすべてを削除してください。

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バイヤーとの販売契約を締結し、受諾と譲渡の書面による証明書を作成します。

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この取引の締結の瞬間は、（ロシア連邦民法第433条）が締結され、合法的に有効であるとはみなされないので、FUGRTSに連絡してください。申請書を記入し、書類のパッケージとコピーを提示し、州の登録料を支払う。

あなたは必要になります

• - 所有権証明書。
• - 単一センターへの申請。
• - パスポート;
• - 指紋のパスポートから抽出します。

指示

1

あなたがいるならば、アパートは共同体になります司法手続き、共同所有者または配偶者の間のセクションを作る。大規模なアパートメントは種類の株式に分割することができます。各元保有者または配偶者が孤立した部屋を受け取ると、共通の領域が共同領域になります。

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別の財産権を登録するとき財産の分割後、単一の決済勘定が共通勘定を分割することが強制されます。これの根拠は所有権の証明書です。種別の分別と各所有者の所有権の所有権の登録後、1つのアパートメントの所有権証書が​​複数になるためです。その結果、原則として新しい住宅法がそれを禁止するという事実にかかわらず、共同体となる。

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別のタイトルを登録するにはあなたの株式には、別々の技術的および地籍的なパスポートを発行する義務があります。これは技術インベントリ局で行われます。その後、申請書を提出して財産権を登録することができます。また、不動産の登録とその取引を知的所有権文書から州のセンターに抽出することもできます。

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あなたの部屋や公共の場所で各所有者は、電力、温水および冷水の消費のための個々の計器を供給するとともに、公共の場所で消費される資源を支払うための一般的な計器を確立する義務がある。

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パーティションとクリアランス後の各所有者別の財産権は、自らの裁量で財産を処分し、売却し、交換し、寄付する権利を有する。法的に重要な取引の結果として、アパート内で完全に外部者であるオーナーが現れることがあります。

あなたは必要になります

• - 取引のすべての参加者のパスポート
• - 配信証明書
• - 販売条件および他の部屋のすべての所有者に登録された手紙によって送られた部屋の価格に関する文書
• - 販売契約
• BTIから抽出する
• 受信 - 送信動作
• - 部屋の登録書類
• - 他の客室所有者を販売する公証人の許可

指示

1

選挙権は、プロパティで居住を発行した民営化された部屋のテナントのみを使用する。部屋が民営化されておらず、社会雇用契約の下で登録されていない場合、それを購入する優先権を利用するためには民営化されなければならない。

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販売条件について公証人に通知するあなたの部屋を売りたいと思う価格で。この書類をコピーし、公証し、登録郵便で他の部屋のすべての所有者に送付しなければなりません。この書類に登録されている書簡は、領収書とともにすべてに届けられます。月末には、デフォルトで、他の所有者が無許可の人に自分の部屋を売ることができます。このような条件が満たされた場合、裁判所は売却契約および財産権の登録を無効と認識することはできません。

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あなたの部屋を売るには、BTIの知的な旅券。 5年以上前に土地のパスポートが発行された場合、抽出物を受け取る前に、客室の技術文書を更新する必要があります。これを行うには、BTI技術者に連絡してください。住宅の検査に基づいて抽出物が与えられます。

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部屋からは、すべてを書き留めて、すべてが書き出される証明書を入手する必要があります。

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部屋の所有者が増えた場合は、公証することができます。

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部屋のバイヤーと、公証人との販売契約を結ぶ。受け入れの行為 - 部屋の移転を行います。

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それだけです。顧客は登録センターに所有権を登録することができます。

指示

1

バイヤーにあなたが持っている不動産の社会的雇用契約書に署名することができます。これには、バイヤーに同意した後、 フラット ソーシャル採用の契約の下で。あなたとの間で合意された金額を受け取ってから、アパートを離れる。その後、買い手は社会的雇用契約書を発行することができます フラット 彼の名前でそれを所有権で民営化する。

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まず民営化することができます フラット 自分で、そして次に売る。この必要書類のために収集します。 - （すべての子供を含む）のアパートに登録人の家から抽出し; - 家族の中で成人の子供の出生証明書やパスポート - あなたは1991年から移動した場合、必要な証明書を非参加の旧居から民営化 - 社会的な借地契約上の フラット それに関するその他の文書 - 支払い済みのコピーこれらすべての書類をあなたの市の住宅政策と住宅部に提出し、アパートの民営化申請書を書いてください。連邦登録局の自治体の決定後、あなたの所有権を登録してください。関連するすべての手数料を支払う。民営化後、すでに所有者として、アパートの販売を扱う。今、あなたはあなたのアパートであなたが望むことをする権利を持っています。それは販売または交換である。

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売るために フラット 短時間で代理店に連絡してください。スペシャリストはバイヤーを見つけるだけでなく、時間を節約するのに役立ちます。民営化に関する情報を収集する時間がない場合は、代理店で交換を提供することもできます。あなたはバッファローのためにあなたの家を交換しなければならないでしょう - これは、不動産を売買する会社が所有する住宅の建物です。あなたとバイヤーは州の組織で交換を申請します。そして許可を待っている。許可を受けたら、買い手はあなたの フラット 使用中。そのような取引を恐れてはいけません。それはかなり有益で便利です。

あなたは必要になります

• - 裁判所出現
• 別の資格証明書の登録
• 財産権の登録

指示

1

市営住宅は、社会的雇用契約に基づく財産は売却によって分割されるか、種類の株式の割当は不可能である。民営化と民営化に関わる全ての所有権の登録の場合のみ。

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所有されている住宅、各所有者が孤立した部屋を割り当て、すべての所有者の権利が侵害されない場合に限り、現物の種類に分けられます。

3

各所有者にシェアを割り当てる裁判所に申請し、別々の部屋に分割する可能性を示すアパートメントの計画を提出する必要があります。ロシア連邦のLCの第16条の読書では、孤立した部屋だけが別の部屋と見なすことができます。

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各所有者は、ロシア連邦民法第252条第2項に従い、アパート内で自己の株式を受け取る権利を有する。

5

裁判所は、株式保有形態でアパートを分割することが可能かどうかを判断する委員会を任命する。

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現物株の配分上の裁判所の判決の後、すべての所有者は、その株式のための新たな技術文書を作る地籍パスポートを取得し、別の所有権を記録します。

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各住居の所有権を登録した後、住宅部門は公共料金の個人勘定に分割されます。アパートは共同のものに変わります。

8

共同住宅の所有者の誰かがその株式を売却したい場合は、共同住宅の販売に関する規則に従って売却を行う必要があります。

9

アパートのすべての共同所有者には権利がありますアパート内の部屋の優遇購入。したがって、すべての共同経営者は、投資のインベントリを登録した書簡によって、販売条件および価格の公証を公証する必要があります。

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1ヶ月後に誰もあなたの部屋を購入したいと宣言していない場合、デフォルトで共有者は見知らぬ人に売却することができます。

指示

1

アパートを自分で販売することを決めた場合は、仲介業者や代理店の助けを借りなければ、潜在的な買い手を探すことから始めるべきです。居住地やその他の地域で広告を宣伝したり、新聞や雑誌に申請したり、同僚、友人や親戚に通知したり、サークル内にあなたの家を購入する人を見つけることができます。

2

自分のアパートの費用を見積もります。 これは、異なるエリアの類似のアパートを比較して、価格とレイアウトを関連付けることによって行うことができます。いずれの場合でも、買い手と交渉する準備をしてください。そのような住宅の費用は、インターネット、新聞、広告に掲載されています。

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潜在性を見つけたらバイヤー、あなたのアパートを見せてください。きれいで、検査の準備ができている必要があります。通常、バルコニーの高さ、部屋の場所、衛生陶器とパイプの状態に注意してください。

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取引が完了したことを確認するには、前払い条件を事前に交渉することが最善です。バイヤーからの書面による領収書、前払いまたは預金を取ることができます。

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取引を行うには、取引先に連絡する必要があります登録室。これを行うには、すべての書類を準備し、発行日、有効期間および必要な署名の可用性を見てください。あなたは、居住許可、問題の家族の状況や日付、売り手の書かれた文と、購入や登録の契約の買い手と一緒に家レジスタから登録料の支払いの領収書、住宅の所有権の証明、BTIからの証明書、エキス、地方債の不在の証明書、パスポートのコピーが必要になりますアパートの技術的なパスポート、すべての変更と追加の契約、承諾と譲渡の行為。書類のリストは、アパート内に登録されている小家族、無能な市民であれば補充できるので、網羅的ではありません。

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すべての書類は2通コピー - オリジナルとコピー。売却契約が登録され、所有権の国家登録証明書が与えられた後、アパートの現金を受け取らなければなりません。取引に関する情報を税務当局に提出してください。

指示

1

まず、公証人に依頼してください。原則として、この文書の原本が必要です。ちなみに、アパートを売るときだけでなく、それが交換されたり寄付されたりするときにも、文書の全リストが必要です。あなたが生活空間のマイナーな所有者の親である場合は、マンションの販売に対応するアプリケーションも必要です。両親に児童がいない場合、居住空間を売却するプロセスを委託された人物であれば、保護者には両親がいないことを確認する特別書類を提出してください。これは死亡証明書、親権を失う司法上の決定、または行方不明の親の認知である可能性があります。

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もちろん、私たちは施設のマイナー持ち主。しかし、場合にのみ、彼は14歳に達したとき。 （それは親がない場合は）他のケースでは、子供の保護者からの声明を必要としています。あなたがアパート内の特定のマイナーシェアで作業する場合、それらは住宅の敷地内の大人の所有者のすべての残りの株式を、売却に異議がないことを文を収集するために世話をします。

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保管証明書もご用意ください。子供の誕生とこの居住空間の所有権を証明する書類（贈与、遺言など）。もちろん、問題なく「注意して」アパートを売るためには、公共料金、電気代、電話代など、必要な請求書をすべて支払うようにしてください。結局、それぞれからの抜粋も後見当局に提出する必要があります。

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オリジナルの文書のほとんどを集めるしかし、それらのコピーは削除しなければなりません。念のために。しかし、あなたのアプリケーションに日付と署名を載せることを急がないでください。保護者の前でこれをしてください。彼はすぐにあなたのサインをして彼のサインを持って訪れました。後見人に文書を提出することは、その過程に関与している個人的にすべて来るべきであることを忘れないでください。それは子供自身、彼の両親または保護者、およびアパートでの株の売却に反対しないのはそれらの所有者です（株の場合）。

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後見がより簡単であることを考慮する価値がありますあなたがすでに売られているものと引き換えに同等の住宅オプションを持っているならば、取引に同意します。これは事前に世話をする必要があります。いくつかのケースでは、後見が「アパートの同時購入ではなく同時購入で」という文言でその先を行く。これは、あなたが最初に新しいアパートを購入し、そして次に古いアパートを売らなければならないことを意味するでしょう。