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指示

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ピックアップ roomComfortability ハウジングはいくつかのパラメータによって決定され、その主なものは、壁の材質とその厚さ、面積、窓の向き、アパートの状態と入り口、市中心部から離れた場所です。 3人以上の所有者がいない、人口の少ないアパートの部屋を選択してください。床面積が少なくとも10-15平方メートルのオプションを検討してください。 m。狭い場所でも快適な場合は、地下鉄駅または地下鉄駅の停留所の近くに住む場所で停止します。

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空想のアパートでの宿泊を見てください共通領域の状態を検査する：パイプは流れてはならず、配管は正常に動作するはずである。ちなみに、機器の保守性と秩序は良い側の隣人を特徴付ける。表示されたときに認識できる隠れた欠点があります。そのうちの1つは壁の厚さです。彼らが薄い場合、それは冬に寒いでしょう。レンガ造りの家で住宅を選択する - これが最適です。

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将来の隣人を評価する生活空間を見ると、共同アパートに住む市民に注意を払う。大規模で明るい部屋でさえ、隣にぶつかる人がいれば、生きることはありません。仕事のために数えたり、階段の下または近くの階にあるアパートを訪れてください。これは、将来の隣人の性質について調べるのに役立ちます。

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まばらに住んでいる部屋の人数を指定するアパート - 最も魅力的な住宅。住んでいる人の数と間違えられないように、パスポート担当者にF-9の援助を依頼してください。誰もが仕事から帰ってくる夕方に住居を訪れるのは余計なことではなく、共同アパートの生活状況を視覚化します。

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ドキュメントをチェックしてください。売り手が生活空間を処分できるようにする書類。これは部屋の所有権証明書です。タイトルの証書には、民営化契約、購入と販売の契約、バーター、ギフト。継承権の証明書。裁判所の決定。隣人からの請求を避けるために、公認の拒否があることを確認してください。未成年の子供が部屋に住んでいる場合は、保護者と信託代理店が他人の住宅登録の許可を確認する必要があります。生活空間を処分する売り手の配偶者の正式な許可を忘れないでください。

指示

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アートによると。 連邦法7条「ロシア連邦住宅法の制定」では、ホステル内の部屋を民営化するために、いくつかの条件が必要となります。ホステルは自治体のバランスにあるべきであり、それが市当局の管轄に移る前に、それは州または地方自治体の企業に属し、ホステルとして使用されるべきである。

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ホステルの状態を指定します。プロパティを発行したい。ホステルは、 "専門住宅資金"のステータスを持つ必要があります。この場合は、行政機関に連絡し、地方自治体の財産登録簿から抽出してください。その後、社会人雇用契約を締結し、通常の方法で部屋を民営化することができます。

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ホステルが都市のバランスシートに立っていないときは、裁判所に申請します。裁判所は、この部屋を民営化できるかどうかを判断する必要があります。これを行うには、まず客室の技術文書を入手してください。部屋の計画と資本構成オブジェクトの単一状態レジスタから抽出します。彼らは領土機関Rostekhinventarizatsiiから得ることができます。

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地方自治体の登録簿からの抜粋を得る和解のプロパティ、技術文書を提供しています。ホステルは都市の貸借対照表に記載されていないので、民営化のための書類を提出し、書面による拒否を受けてください。

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この拒否で、裁判所に行く。 請求の陳述では、市政があなたとの民営化契約を締結するか、またはあなたが占有している住居空間を民営化するための所有権を認める必要性を述べてください。

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裁判所が行政を義務付けることを決定した場合民営化に関する契約を締結し、通常の方法で、裁判所の決定を手にして部屋を民営化します。その後、Rosnedvizhimostiに民営化と技術文書に関する契約を交わす。プロパティの一部の会計処理に関する情報を取得します（指数）。登録サービスであなたの部屋の所有権を登録してください。

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裁判所があなたの民営化の順番で財産権を取得し、直ちに知的財産権を取得し、裁判所と技術文書の決定を手にします。財産権を登録した後、寮の正当な所有者になります。

指示

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部屋のコストは多くの人によって異なります要因。まず第一に、家の状態とその場所。もちろん、広々とした客室と一般的なエリアが有名なエリアにある多階建てのレンガ造りの家は、郊外のどこかの "フルシェフカ"よりもはるかに高いです。したがって、そのような家の部屋のコストははるかに大きい。いったん非常に深刻な財政問題が発生したら、郊外で最も安いオプションを探してみてください。

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家は地下鉄駅の近くに位置しています。主要なハイウェイからは、眠っている場所の深いどこかにある類似の建物の上にも引用されています。そこには長時間旅行する必要があります。 2番目のオプションで選択を中止することをお勧めします。もちろん、これはあまり便利ではありませんが、部屋を買うときはまともな金額を節約することができます。

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非常に重要なポイント： 共同アパートのテナント数。部屋の数が少ないほど、部屋のコストが高く、その逆の場合も同様であることは理解しにくいことではありません。結局のところ、潜在的なバイヤーのほとんどは、人が共通のキッチンで、またはバスルームに並んでいる人を集めてほしくないだろう。それは1つのことです - 2つか3つの隣人、まったく別のもの - 1ダースほどです。あなたは本当に良い部屋を買う余裕がない場合は、最も安く、混雑したオプションを探す必要があります。

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しかし、私たちの特殊性を考慮してください住宅法。あなたが購入しようとしている部屋に加えて、このアパートにある少なくとも1つ以上が民法第250条に従って民営化されている場合、それは購入の主な権利を持っている彼女の所有者です。したがって、取引が合法的であると認められるためには、近隣諸国の拒否権を先取特権から公証する必要があります。

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隣人が公証人に行くことを拒否した場合、時間の不足を参照すると、売り手は、この部分の優先的な返済の期間を決定する、部屋（すなわち、アパートの一部）を売却する意思を文書で書いておくことができます。それから、隣人が部屋を借りなければならないか、期間の満了後にそれを購入する権利が得られます。

学生寮

ファミリーホステル

共通のエリア

指示

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立法レベルでは、規則はありませんが、その隣人の同意書に署名する前にリースを指示します。共通領域へのアクセスを与えない、フロントドアのロックを変更しない場合：しかし、隣人が彼のライブを妨害する場合は、後者は、それを好きではなかったので、宇宙のテナントに彼らのために、少なくとも口頭で許可を求めることをお勧めします。廊下や台所を汚染 - 赤ちゃんが犬や猫のように、夜に泣くことがあるので新しいテナントは、小さな子供や大型のペットを持っている場合は、それらをチェックすることをお勧めします。

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集合住宅の部屋を借りる条件その所有者の所有権に依存する。彼の手の中に彼が「緑色」を持っておらず、住宅が社会的雇用のためだけに住んでいる場合、契約はいくつかの処方を取得すると結論づけた。まず、本物の所有者である地方自治体に入るための書面による許可を得る必要があります。第二に、隣人の同意は必須となる。そして、第三に、家族の主な所有者との生活の同意が追加され、その中に軽微または無能なものがあれば、保護者および信託団体があります。アパートに住む人それぞれに提供する基準が18平方メートルであれば、サブレットは不可能になります。

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リースで登録する必要があります（銀行口座を経由して現金で、）部屋、量、方法および使用料の返済に向けた資金の点の位置と面積。共同部屋に置くことで、従来の契約書とは異なり、テナントはお風呂と洗濯を取るときのスケジュールについてです廊下、キッチン、バスルームを使用する方法についての項目を、持っている必要がありますキッチンで調理し、床を洗います。この列は、隣人と一致する必要があります。レジスタと段落は、その費用で日常の保守およびトラブルシューティングの配線や配管を行いました。

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契約期間が1年以上であれば、Rosreestrの地方事務所に登録しなければなりません。これがなければ、文書は無効とみなされます。登録を複雑にしないために、期間を例えば11ヶ月まで短縮することができ、満了すると同時に契約を延長することができます。ポイントの1つに違反した場合、または支払いが失敗した場合は、事前に契約を解約したり、裁判所に行くことができます。

あなたは必要になります

• - 光の壁紙;
• - ミラー;
• - スクリーンまたはスライドドア。
• - 変形または折畳み式のベッド、ソファ;
• - ベッドサイドテーブル。
• - 大きなクローゼット。
• - ウォールシェルフ。
• - テレビ;
• - コンピュータのデスクと椅子。
• - バーカウンター;
• - テーブル;
• - 椅子;
• - 冷蔵庫;
• - シャンデリア。
• - 壁掛け。

指示

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ビジュアルで部屋の配置を開始する増加。明るい壁紙をスティック、ミラーをハング、かさばる成形品を取り除きます。インテリアでは、明るすぎるまたはマット、何が、暗い大があるはずです。

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修復が完了したら、部屋を分割するゾーンへ。スクリーン、透明なスライドドアまたは家具を使用して、それらを視覚的に分けることができます。レクリエーションエリアでは、ベッドのレイアウトや配置を調整してください。また、夜にはベッドの役割を果たすソファや、日中はゲストを連れて行く場所を置くこともできます。側面には、小さなテーブルを置くことができます。明るくて光沢のあるテーブルを置くことができます。

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残りの領域には、物事を保った。それをコーナーに置く方が良いです。物を保管するためにいくつかの家具を購入する必要がないように、スライドドアとメザニンを備えた最大のキャビネットを選択してください。十分なスペースがない場合は、壁の棚を吊るします。

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同じ地域では、テレビ、好ましくはプラズマを入れます。必要に応じて、部屋の他の部分から見えるようにします。残りのゾーンの終わりは、コンピュータデスクと椅子のような職場を作ります。

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キッチンエリアは、バーカウンターで残りの部屋と分けることができます。この場所では、必要に応じて、必ずテーブル、いくつかの椅子、冷蔵庫が必要です。

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バスルームを作る必要がある場合は、入り口のコーナーの1つに装備してください。厚いスクリーンまたは薄い木製のボードでそれを囲んでください。

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作業領域は最小でなければなりません。 ベッドルームの隣に置きます。その始まりはコンピュータ表として役立つでしょう。必要に応じて、シャンデリアを吊るし、必要なものが保管される小さなナイトスタンドを置く。

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外側の衣類には、入り口の近くにコートハンガーを吊るす。フロアオプションをインストールしないでください。スペースの一部が隠されます。

指示

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数十年前には、ホステルは一般的です。しかし、今日の状況は変化している、と財産に家を置くために、それはロシア連邦の住宅のコードを動作させるために始めたまで2004年3月1に、それはそれからだったの使用であなたに提供することが必要である、今ホステルの部屋の民営化を禁止しています。また、すなわち、ホステルは地元当局の管理下にあるかどうかを確認する必要がありあなたは長い時間のためのホステルではないことを証明しなければなりません。

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あなたが公式に建てられた建物に住んでいる場合ホステルのステータスを失っていて、市町村のサービスによって提供されている、あなたの部屋を民営化するすべての権利があります。立法レベルでは、民営化を認める文書の1つである社会主義合意に基づいてアパートに住んでいることが判明しました。あなたが州または地方自治体の企業に属する建物に住んでいる場合は、その部屋を民営化することもできます。

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あなたが1の後にホステルに部屋を持っていれば2004年3月、あなたは部屋を民営化する権利を持っていません。しかし、2006年1月、ロシア連邦政府は、2006年2月14日以降にホステルが正式に付与された場合に、その部屋をあなたの財産に移転することを可能にする決議を導入しました。裁判手続では、社会的雇用契約の下に部屋があることを簡単に証明することができます。したがって、民営化する権利があります。部屋の民営化の前提条件は、その分離であることを忘れないでください。部屋の一部、通路の部屋、またはあなたの財産に別のコーナーを置くことは許されません。

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民営化を行うには、パスポート、出生証明書と結婚（離婚）の部屋であなたと一緒に住んでいるすべての人。また、過去3ヶ月で宅内パスポートsotsnayma契約及び住宅や共同サービスの支払いの領収書を準備します。家の管理を参照してください、家のレジスタと部屋は以前に誰もが民営化されていないことを示す証明書からの抽出物を取ります。次に、あなたは、あなたが住宅ストックと住宅政策の運営の地区部門にすべての書類を提出することができ、BTIを訪問し、部屋の解明を取得する必要があります。通常の書類は3ヶ月かかります。

ホステルの部屋の民営化の条件

裁判所を通じた部屋の民営化

指示

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ホステル内の部屋を販売します。「ロシア連邦における住宅ストックの民営化について」法律は住宅施設の民営化に完全禁止を定めているため、特殊な住宅ストックは、それは、不可能です。ホステルは自治体や州の企業に属している必要がありますと、加えて、それは共同のアパートで、このように、多家族住宅を自治体のバランスシートに転写し、認識することが必要である。しかし、ロシア連邦、このような民営化の住宅コードの第7条での要件の対象許可されています。自治体 - - 社会的な借地契約、アパートを民営化し、それに所有権の証明書を受け取ることになるかに基づいてのみ、そのあとは、家の所有者とすることができます。

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市町村の住宅ストックへのホステルの移転市町村の長の決定に基づいて作られました。その場合は、あなたのコミュニティが自治体のバランスシートに記載されていない場合は、可能性の要件のいずれかを裁判所に適用されるべきである：あなたと民営化契約に署名する自治体を誘導するか、またはあなたが占有住居に民営化の方法によって所有権の権利を認識するためのいずれか。

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社会的雇用契約または裁判所の決定により、あなたは部屋の状態を変更し、Rosreestrの領土内の住宅施設の所有権を取得することができます。その後、あなたはそれを販売する完全な権利を持っていますが、今はあなたの部屋を購入するための先制的な権利の放棄を旧ホステルの隣人から取得する必要があります。共同体の部屋は共通の所有権を持っているため、この権利があります。ロシア民法の条文250は、この手続を規定している。

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以前のホステルで部屋を売ったとき売主は、臓器Rosreestra次の書類に取引の登録時に必要とされています - - マンションの一室の証明書の所有権両当事者が署名した書面での売買契約、; - 新株引受権の隣人の拒否 - 支払文書、トランザクションの登録のための国家関税の支払いを確認した; - 信託統治と後見の体からの許可は、あなたの部屋で常に未成年の子供を住んでいる場合; - プロに配偶者の同意公証dazhuルーム。