ヒント1：公式にアパートを借りる方法

不動産

ヒント1：公式にアパートを借りる方法

住宅問題は、すべてではないにせよ、多くのことを心配している。自分の住宅の利用可能性は、生活の質を向上させます。しかし、誰もがアパートを購入する機会はありません。住宅の賃貸と賃貸市場は、不動産市場ほど人気がありません。あなたが借りることのできるアパートがある場合、あなたは追加の収入源を持っています。

あなたは必要になります

プロパティのインベントリ、リース契約。

指示

公式にアパートを借りるために、あなたはあなたはテナントを見つける必要があります。特定のサイトに、新聞に無料広告を投稿賃貸マンションということ。部屋の数、マンションの条件、機器や家具の可用性、ホームロケーション、価格とあなたがテナントを見たい：マンションを置くのプロセスをスピードアップするためには、それについての完全な情報を入力します。潜在的なテナントからの小さな子供や動物の存在がアパートであなたの財産の損傷につながることに注意してください。

あなたに合ったテナントを見つけたら、アパートの賃貸契約を締結してください。リース契約がなければ、アパートを賃貸することは非公式とみなされます。これは、アパートからの税額の予算を節約しますが、眠りをより落ち着かせることができます。

リースでは、権利を指定する必要があります契約の当事者の義務、アパートを借りる時間、賃貸料などが含まれます。必要に応じて、賃貸料を増減できる条件を指定します。契約では、賃借人がいつアパートの賃料を支払うことになっているかを示す。

別のアイテムは、契約終了の条件。リースを終了できる特定の条件を指定します。たとえば、テナントがアパートの所有者の財産を損なったり、その時点で家賃を支払うことを拒否した場合。また、オーナーはこのアパートメントのプランを変更することがあります。イベントの開発に可能なオプションをあらかじめ指定する方が良いでしょう。

契約で追加項目を指定し、あなたが必要と考える雇用条件。同時に、契約が当事者の権利と義務を規定していることを忘れないでください。そして、紛争が発生した場合は、それを参照して決定されます。アパートを借りることに関連するすべての可能性のあるリスクを提供してください。

ヒント2：アパートを借りる方法：専門家のアドバイス

あなたはそれを自分で行うことができますし、仲介者によって行うこともできます。公式の賃貸借契約書に従って、またはあなたの責任において行うことができます。さらに、アパートを1日または長期間、修理後または利用可能な状態で借りる - 多くのオプションがあります。

歴史的中心のアパートがアクティブな場合大都会の観光客やリゾート街を訪れたときには、爽やかな修理だけでなく、ヨーロッパの方法で修理してアパートを借りるための永久的な利益を得ることができます。

アパートを売ったり、自分のために余分なスペースを作ったりしますか？

それはすべて特定の状況に依存します。一度に大量に必要とされ、継承されているか他の方法で合法化されているアパートがありますが、このアパートを使用していない場合は、それを販売し、融資に頼らずにお金で問題を解決することができます。あなたが一度に大量を必要としない場合は、アパートを借りることは、それを失うことなく未使用の資産から利益を得るための最善の方法です。

家賃のアパートは良い状態でのみ良いです

厳密に言うと、修理のないアパートテナントも見つけることができます。しかし、この場合のテナントは、原則として、非常に固有のものです。その結果、リースは利益をもたらすことができるだけでなく、不採算になるために、そして生活空間そのもの - アパートで修理することなく、ハウジングから有効にする「の状態で死亡しました。」キッチンユニット、ソファ、ワードローブ、テレビ、冷蔵庫 - したがって、賃貸アパートを借りるためには、まともな方法で、ライフオブジェクトに必要な少なくとも最小セットで良いです。それが必要としてあなたは「紳士のセット」家具、家電や調理器具、洗濯機、素敵な食器、便利なパソコンデスクや廊下を追加し、人生を装備場合と、アパートは速いだけでなく、非常に有益なだけではない提供することができます。

悪い地域にアパートを借りることは理にかなっていますか？

確かに。あなたの「余分な」生活空間があなたとあまりにも幸せではないといない住宅のオプションとして、良い場所にある場合はまた、他の人が良い価格のための追加コストなしまたは購入時のオプションの交換など、それに興味がない可能性があります。追加の量を収集するために、最高に悪いアパートを交換するために、しばらくする絶好の機会 - あなたが住宅を交換したい場合はそのため、賃貸用アパートを借りるために、他の上の権威の領域ではありません。あなたはアパートに住んでいて、販売または取引するつもりはないしていない場合、その場合には、その後、より合理的の雇用にそれを渡す - 関係なく、それを支払うためにどのくらいの。

ヒント3：コテージを貸し出す方法

ダーチャのリースの登録が行われます都市のアパートのリースのデザインに似ています。ここでの唯一の違いは、コテージが引き継がれたときに、その保守とメンテナンスのために追加の条件を規定できることです。いずれにせよ、最低のリスクと最高価格で家賃を借りて夏のコテージをリースするには、いくつかのルールを知る必要があります。

指示

まず、あなたの「600平方メートル」を洪水、火災その他の不可抗力。賃貸料の夏の居住地の保険は非常に重要です。そこに住む人は皆さんに全く馴染みがないでしょう。また、多くのテナントは、他人の財産についてあまり注意を払っていません。

公式リースのみを含める、当事者の義務、価格および賃貸借期間、ならびに契約のその他の重要な条件を規定している。プロパティのインベントリを作成し、それを契約書に添付します。その中で、家庭用電化製品、家具などの現状を、現場または家で利用可能なものに修正します。

最大でdachaを借りてみてください長期的には、これにより、異なるテナントによるコテージの借りとそれに関連する不必要な騒ぎを防ぐことができ、最大の利益をもたらすことになります。

ダッハを家賃に備える準備をする。適切な形に家だけでなく、隣接地だけでなく、持参。彼らに尊敬の最大値を与えます。必要であれば、小さな修理を行います。すべてのことが壊れた状態になって修復します。カントリーハウスで少しでも改善はあなたの収入に有益な効果という、テナントの関心を高めます。

あなたは自分でテナントを検索することができますが、インターネットを使用したり、広告を印刷したり、不動産会社の助けを求める。後者のオプションは、あなたが悪意のあるテナントから身を守ることを可能にします。市場で長年働いている代理店を選ぶのをやめ、多くの良い提案をしています。

ダッハを借りる前払いは、少なくとも部分的に行う必要があります。保険金の支払い - 財産の損害が発生した場合のすべての経費をカバーする予定の金額 - はあなたの裁量で残ります。

ヒント4：アパートを借りる方法

レンタル用のアパートを借りることは良い方法です予算の補充今日、この種の活動は特に人気があります。家主は2つのルートに分かれています。合法ではなく、法的には公的な登録と税金の支払い、登録なしのアパートの不法使用、州の問題があります。

指示

アパートを借りる方法を選択してください。税務検査の登録には時間がかからず、税金はわずか13％にすぎません。違法住宅を放棄、あなたは刑法の記事198に該当するリスク、そしてそれは最初、遵法納税者となって雇用契約をするために雇うにアパートを返すに最大3つのlet.Dlyaのための最大の半分百万ルーブルの罰金や懲役になりやすいです。住居賃貸契約は、ロシアの法律によって要求されます。プラス - それはテナントとの多くのトラブルから家主を守るでしょう。その場合、彼を訴える機会は合意に過ぎません。契約を結び、その忠実性を確実にするために、保証のために公証人に連絡してください。

地方税務署に連絡する税と個人所得のための申告書を居住してもらいます。彼の必要性を記入し、各年の4月30日によって税に提出します。「課税標準の計算と税の額の収入の13％の割合で課税」と附属書A - - あなたは前年に対して計算収入を指定する必要のある「非課税ロシア連邦のソースからの収入、」、宣言は、第3節があります。収入が受信されたのと同じ活動に指定されていません。この場合、税務署はあなたにいくつかの質問を発生する可能性がありますし、あなたが彼らの収入を文書化している中で面接のために呼び出されます。

税金を払う。宣言書を提出した後、年収で13％の税金を支払う。一年を通して、あなたは国家への義務を免れることができます。手続きは面倒なことではありませんが、状態のトラブルからあなたを守ることができます。

税率を引き下げるには、個々の起業家として登録し、簡素化された税制への移行申請書を提出する。したがって、納税可能な税額を最大6％まで引き下げることができます。しかし、個々の起業家の地位は問題を引き起こす可能性があることに留意してください。裁判所で証明された税金の未払いの場合、IPは衣類を含むすべての財産について州に責任を負う。