ヒント1：イタリアでの不動産の購入方法
ヒント1：イタリアでの不動産の購入方法
イタリアで不動産を購入することに決めた場合、あなたはあなたは支障なくそれを行うことができます。国の法律の下では、外国人は州の領土であらゆるタイプの不動産を購入する権利を持っています。お金とパスポートが必要です。
指示
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最初に、どのタイプのプロパティを決定します。あなたが購入したいイタリアの一部。それは、海のいずれかの海岸のアパートまたは家、首都のアパート、または居心地の良い美しい町、ヴィラまたは商業用不動産にすることができます。次に、特別なサイトの提案されたオプションと価格を確認します。特定の情報を収集した後、目的地に行きます。
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イタリアの多くの不動産会社ロシア語を話す従業員の仕事。オフィスを歩き、オファーと価格を比較する。適切なオプションとビューを選択してください。あなたの家を選んだ後、取引の準備を始めます。
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最初の購入契約に署名するオブジェクト。不動産の価値の5〜10％を預金してください。売り手は24時間以内に売却するか、取引を拒否することに同意する必要があります。売り手が契約書に署名した場合、お金は公証人の事務所で彼に転送されます。預金を受け取った後、売り手が取引を拒否することを決定した場合、売り手は受け取った金額だけでなく、追加の金銭的補償も返さなければならない。買い手が取引を拒否した場合、彼は預金を失う。
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予備契約を締結する（合意価格、支払い条件、契約日、販売者が販売される財産の所有者であることの保証など、すべての詳細を書き留めてください。公証人の書類を確認し、住居費の10％から30％にします。
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公証人は州の代表者であり、取引の保証人。彼はすべての詳細をチェックし、取引を妨げる何らかの理由があるかどうかを調べる。検査中に、対象物が売主の過失により売却できないことが判明した場合は、国の法律に基づき売り手は2倍額の預金を返却する義務があります。
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すべてが順調であれば、公証人は購入と売買契約を結び、所有権の移転を正式化する。契約書に署名し、お金の残りを作り、公証人のサービスを支払う。
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販売契約に署名した後、公証人すべての情報を州の機関（地籍、登録室など）に転送し、所有権は買い手に渡されます。手続きには約2週間かかります。その後、公証人は不動産の原本をあなたに提供します。
ヒント2：イタリアでの不動産の購入方法
イタリアの住宅価格は、その場所から。北部では、価格は南部よりも高い。毎年、その美しさ、発展したインフラストラクチャー、アイデンティティを持つ多くの観光客が訪れます。永遠にそれにとどまる十分な、そして喜んで。
ヒント3：イタリアの住宅の購入方法
イタリアの豊かな文化遺産、美しい地中海の気候、自然の多様性とユニークさ、そして地元住民の色など、外国人がこの国で住宅を購入したい理由です。家を買うためには、イタリアはかなり安定した方向性があると考えられており、ヨーロッパの不動産市場は最も安定していると認識されています。
あなたは必要になります
- - 外国のパスポート。
- - 有効なシェンゲンビザ。
- - 国際銀行の口座。
- - お金;
- - インターネット。
指示
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あなたが購入したい住宅プランを決定するイタリア。バイヤーの選択肢が提供されています：アパート、マンション、タウンハウス、ヴィラ。名前の変種は異なる場合があります。例えば、アパートはアパートとほぼ同じです。それだけで家をサービスすることが期待されます（あなたは余分な料金を払わなければなりません）。また、アパートには居住許可証は必要ありません。
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購入したい都市または地域を選択してくださいイタリアの家。 （例えば、ミラノ、ローマなど）大都市圏でのマンションは、海岸やアルプスのスキーリゾートで、観光客に人気ではない領域（例えばKolabriya、プーリア）よりもはるかに高価な費用がかかります。これは、前者の場合に位置アパートやヴィラは、あなたがハイシーズンに渡すと良い利益を得ることができるようになりますという事実によるものです。観光客の間で人気がない地域では、宿泊は合格するはるかに困難です。
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プロパティのオファーがあるサイトをイタリア。代理店スタッフの仕事についての価格、顧客レビューを比較する。あなたがイタリア語を知っているならば、建設会社（プライマリマーケットのための）と所有者からの "直接"提供があるサーバーと調査をしてください。
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イタリアで家を購入するには、取消不能にする物件の所有者に「オファー」します。したがって、企業全体の深刻さを確認することができます。オファーに署名するときは、購入した不動産の預金（総費用の5〜10％）を支払わなければなりません。その後の購入拒否の場合、この金額は返金できませんが、ペナルティとして使用されます。
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国際的な銀行と口座を開設するイタリアでの取引を可能にする特別な税番号を取得してください。その後、住宅総費用の20〜25％を新しい口座に入れてください。このお金は前回の約束に追加されます。次に、あなたと売り手は、いわゆる「予備契約」を作成します。これは、状態レジスタに登録する必要があります。
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最終的な販売契約は義務的です州を代表する公証人の存在下で実施されなければならない。この従業員は、売り手と買い手との間の秘密協定が存在しないという「清潔さ」の取引を必ず確認します。また、公証人は、新しい所有者の再登録時に、すべての強制的な税金と手数料の支払いを規制しています。所有権は、最終契約書の署名の直後にお客様に転送されます。公式文書は2〜3週間で発行されます。
ヒント4：イタリアのアパートを購入する方法
裕福な人の間でますます人気同胞は海外の不動産の購入となります。これは、エキゾチックな国の豪華なアパートでも、最も近いヨーロッパの国の一つにある非常に控えめな住宅でもあります。個人的な使用と投資の両方のための良い選択肢は、イタリアのアパートです。しかし、それを買う方法は？
あなたは必要になります
- - 不動産の購入のためのお金;
- - パスポート。
指示
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あなたがどれくらいの費用を費やしているかを決める不動産の取得。これは検索でナビゲートするために事前に行うことが重要です。ローンを取る場合は、選択した銀行に来て、あなたの給料やその他の条件でどれくらい期待できるかアドバイスを受けてください。
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購入したい地域を選択してくださいハウジング。ヴェネツィア、トスカーナ、そして経済的に発展した北部地域の都市では、住宅価格が高騰しています。しかし、リラックスした休日のために何かを探しているなら、財産価格が北よりも低い国の南に注意を払い、人生と天気の条件は安らかになります。
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登録する不動産会社を探すトランザクション。このようなビジネスに携わっている多くの組織がロシアからあります。しかし、あなたが過払いしたくない場合や独立した検索に興味がある場合は、イタリアの代理店にお問い合わせください。観光ビザを取得し、あなたが住宅を購入することを選択した都市に向かう。あなたが選ばれた場所が好きかどうかを判断するために、すべてを個人的に見る良い機会になります。
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1つ以上のイタリア語に適用する代理店これを行うには、さえ現地の言語を知らない - 英語で十分です。マンションの機関のコンサルティングおよび選択は、あなたのためにあなただけの契約締結後に支払わなければならないトランザクションの3から4パーセントの手数料を無料となります。
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必要な文書を収集する代理店彼らはすべてイタリア語と公証に翻訳されなければならないことに注意してください。その後、イタリアに戻り、契約書に署名して取引費用を支払う。
ヒント5：イタリアでアパートを借りる方法
リラックスできる最高の場所 イタリア 優れている アパート。結局のところ、リゾート内の住宅は、ビーチ、食べ物、遠足など、それほど重要ではありません。削除する アパート この国では難しいことではありません。あなたは、検索するときに何を考慮する必要があります。
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アパートを選ぶときには、重要な役割がリゾートがある地域。十分なお金があれば、トスカーナ、リグーリア、アマルフィリビエラ、またはサルデーニャ島で豪華なアパートメントを借りてください。
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お金を節約するために、安価に行ってください。あまり楽しい地域 - それはリビエラ・ディウリッセ、シチリア（民間部門のロット）、カラブリアとアドリア海沿岸の安価で人気のバケーションスポットです イタリアあなたが適度な部分を取り除くことができる場所 アパート エコノミークラス（最低料金は400ユーロ/週）。シーズン（贅沢と経済の平均）で良い家を借りるには、週に1500-2000ユーロを支払う準備をしてください。
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旅行代理店のウェブサイトにアクセスし、データベース内の好きなオプションを選択します。アプリケーションを送信します。マネージャはそれを処理し、 アパート あなたの日付で無料です。予約のために、家賃の30％を支払う。
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イタリアのビザを申請するには、アパートの確認証。計画された旅行の半年前にこの国の宿泊施設を予約することができます。ハイシーズンに行く場合、または大都市の近くにある小さなリゾートに行く場合は、事前にこれを行います。出発の直前に、場所がないかもしれません。
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リゾートに十分なお金を持ってください。完全な、そしてまともな休息のおおよその量を知るために イタリア3つのニュアンスを考えてみましょう。 最初はアパートを借りる時です。北部では6月から9月まで、南部では5月から10月にかけて2つの水泳シーズンがあります。ホリデーシーズンの始めと終わりにレンタル住宅の最も合理的な価格が提供されています。休息のための総額をレイアウトしたくない場合は、7月末または8月に旅行を拒否することをお勧めします。
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プロパティを選択する際の重要な要素 イタリア リース期間と家の大きさです。あなたがペアで行くつもりなら、小さい、居心地の良い アパート 最良の選択となるでしょう。
