リース契約を締結するために必要な書類

不動産

リース契約を締結するために必要な書類

リース契約は、当事者間で締結されています。それらのうちの少なくとも1つが法人である場合。ほとんどの起業家にとって、これはオフィススペースや生産設備を借りなければならないため、標準的な取引です。事前に本契約が終了する危険を避けるためには、適切に登録するだけでなく、賃貸人のすべての書類を収集して確認する必要があります。

指示

取引を締結する前に、賃貸人および借手彼らのタイトル文書を互いに提出しなければならない。賃借人はそれらを確認し、賃貸人が施設の所有者であることを賃貸借契約書に記入する完全な権利を持っていることを確認する必要があります。また、テナントには所有権またはリース権の証明書とBTIの書類を提出しなければなりません：賃貸された施設を示す解説またはフロアプランがある技術的または地籍的なパスポート。さらに、敷地所有者と締結した販売契約または第一次賃貸借契約を作成する必要があります。

貸し手が所有者ではない場合テナントは、サブリース契約が締結される（第2条、ロシア連邦民法615条）。サブテナントは、プライマリリース契約がサブリース契約を締結する借手の権利を指定していることを確認する必要があります。また、サブリース契約の期限は、プライマリ契約が締結された期間を超えてはならないことに注意してください。

家主が法人である場合は、パスポートを - 統一ステートレジスタからの抽出物を提出し、そして個々の場合必要があります。彼らは組織の代わりに動作している場合はテナントや家主が法人の場合には、彼らはお互い創設書類を提出して、しなければならない - このような取引の手数料のための弁護士の公証力を。

リースを締結するときは、ロシア連邦民法第655条に基づき、契約期間終了時または契約終了時に施設の安全保障上の紛争を回避するための受諾および譲渡の行為を作成する必要があります。この行為は、物件の実際の技術的条件を詳述します。

リース契約が締結された場合期間は1年以上であり、物件の所在地にあるRosreestrの領土代理店に義務付けられています。登録申請には、不動産物件の賃貸借契約、題目書類および書類、賃貸人および賃借人の権限を確認する法定書類および委任状、ならびに州の手数料の領収書を添付する必要があります。