ヒント1：建物のリースを終了する方法

法学

ヒント1：建物のリースを終了する方法

それは小さな起業家による敷地のレンタルです大きな初期資本を持たない中規模企業では、活動を開始する機会が与えられます。しかし、時には前もって終了する必要がある契約レンタル用施設。このような作業に苦痛を与えないようにするには、結論と早期終了の両方の間、特定の法的側面を遵守する必要があります契約レンタル用施設.

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建物のリース

指示

永久契約を含める 借りる：早期終了が提供されれば望ましい 借りる、不定期契約を締結する 借りる。この場合、賃貸人または賃借人に3ヶ月契約を解約する旨を通知すれば十分である。その後、解雇の理由は法的に重要ではありません。

契約には、契約終了の正確な日付を明記してください：固定期間契約が作成された場合終了の正確な日付契約、その溶解のために強い原因。したがって、契約では、ロシア連邦民法第619条および第620条に基づいて契約を終了させる理由をすべて明記する必要があります。この場合、その解消の根拠契約。また、合格証明書を作成する必要がある場合もあります施設、賃貸人と賃借人が相互請求権なしに派遣されるので、終了手続きが大幅に簡素化される契約.

仲裁廷に申請する：早期終了を達成するため契約レンタル用施設、請求書を提出する必要がありますそのような決定に至ったすべての理由を示す仲裁裁判所。その後、裁判官は、与えられた裁判の終了の合理性を独立して決定する契約.

違反を分析する契約：仲裁裁判所の慣行の分析に基づいて、私たちは、次の違反がある場合には、ほとんどの場合、裁判所は原告に有利に勝っされることになる： - 賃貸部屋が契約に定め、その目的のために使用されていない; - テナントが適切な形で部屋に彼を降伏し、過失にそこにいくつかの被害をもたらした含まれていません、このため、受理証明書として対応する文書施設 - 下にあるサブによって検出された場合借りる契約に規定がない場合 借りる.

ヒント2：非住宅施設のリースを終了する方法

溶解する条約 借りる 無人施設あなたは、リースの満了後、両当事者のか、一方の主導で合意。このケースでは、特定の記事では、現在の法律のすべての法的側面を遵守しなければならない№№ロシア連邦の民法の451、452、453、618、619、629。

あなたは必要になります

- 添付ファイルと通知のリストを含む手紙
- 裁判所への申請。

指示

非居住用施設のリース契約の期間が終了し、いずれの当事者もリース期間の延長を希望しない場合、契約は終了したものとみなされます。

非居住者のリース契約の早期終了敷地内には、賃貸人と賃借人の合意によってかもしれません。この場合、相互に合意した場合、当事者のいずれも契約に基づく関係を終了させるオブジェクトん、それは予告なしにして任意の追加条件なしで契約を終了することができます。

必要に応じて、非居住者のリースを終了するリースの早期終了の条件は契約自体に明記されなければならない。契約の早期終了の項目がない場合、現行の法令に従います。賃貸人または賃借人に契約の早期終了を書面で通知する必要があります。これは、添付書類と納品通知の登録簿を送付します。これは、契約終了の2ヶ月前までに行う必要があります。

貸し手はペナルティを支払う義務があります1ヶ月間の非居住施設の支払いに等しい額の契約の早期終了のためのテナント。テナントが契約の解除の開始者である場合、その施設を借りるための前払金は返却されません。

警告なく、一方的に、あなたはすることができます唯一の裁判所の命令により契約を終了。裁判所の正決定のための十分な反りになります： - 契約で指定された他の目的のための施設の使用; - 家賃のための支払い遅延 - 物的損害 - 所有者の許可なしに転貸における施設の移転; - 契約のいずれかの項に違反; - 他の理由裁判所は、契約の終了には十分と考えています。